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Para qué sirve y qué debe decir
Sirve para que el vendedor sepa que vas en serio, para dejar por escrito lo que ya acordaron mientras se revisan los documentos o se consigue el crédito, y para que el vendedor no cambie las condiciones a mitad de la negociación. Los bancos, las inmobiliarias y los vendedores de negocios la piden a menudo antes de seguir adelante.
- Quién compra y quién vende, con sus datos de identificación.
- Qué se compra, descrito sin dudas: la dirección y los datos registrales del inmueble, la marca, el modelo y el número de serie del vehículo, o el nombre y los activos del negocio.
- El precio ofrecido y la forma de pago: de contado, con crédito hipotecario o bancario, en parcialidades.
- Las condiciones de las que depende la compra: que se apruebe el crédito, que los documentos estén en regla, una inspección o un avalúo.
- El plazo para firmar el contrato definitivo y hasta cuándo vale la oferta.
- Si obliga o no. Lo más claro es decirlo: «esta carta no constituye una promesa de compraventa», salvo las cláusulas que sí quieres que obliguen (confidencialidad, exclusividad).
Modelos de carta de intención de compra
Carta de intención de compra de un inmueble
Para ofrecer la compra de una casa o un departamento a su dueño o a través de la inmobiliaria, sujeta a que se apruebe tu crédito y a que los documentos estén en regla.
[Ciudad], [fecha]
[Nombre del propietario o de la inmobiliaria]
[Dirección o correo]
Asunto: Carta de intención de compra del inmueble ubicado en [dirección]
Estimado/a [Nombre]:
Por medio de la presente, yo, [nombre completo del comprador], con [identificación oficial / cédula] n.º [número], manifiesto mi intención de comprar el inmueble ubicado en [dirección completa], [inscrito en el Registro Público de la Propiedad con el folio (número) / con matrícula inmobiliaria n.º (número)], propiedad de [nombre del propietario].
Ofrezco un precio de [monto en números y letras], que pagaré [de contado / con un crédito hipotecario de (banco o institución) por (monto) y el resto con recursos propios].
Esta intención de compra está sujeta a: (1) la aprobación de mi crédito; (2) que el inmueble esté libre de gravámenes y al corriente en el pago del impuesto predial y los servicios; y (3) [el avalúo / la revisión del inmueble / otra condición].
Propongo firmar [la promesa de compraventa / la escritura] a más tardar el [fecha]. Esta oferta es válida hasta el [fecha].
Esta carta expresa mi interés y las condiciones de la negociación, pero no constituye una promesa de compraventa ni obliga a ninguna de las partes a celebrar el contrato.
Atentamente,
[Firma]
[Nombre completo del comprador]
[Teléfono] · [Correo electrónico]
Enterado/a (nombre y firma del vendedor): ______________________
Carta de intención de compra de un terreno
Para un lote o terreno. Pide que el vendedor te muestre el uso de suelo y que no haya problemas de linderos antes de firmar nada definitivo.
[Ciudad], [fecha]
[Nombre del propietario]
[Dirección o correo]
Asunto: Intención de compra del terreno ubicado en [ubicación]
Estimado/a [Nombre]:
Le comunico mi interés en comprar el terreno de su propiedad ubicado en [dirección o ubicación], con una superficie de [metros cuadrados o hectáreas] y [clave catastral / matrícula inmobiliaria] [número], por un precio de [monto en números y letras].
La compra está sujeta a que el terreno [esté libre de gravámenes y de litigios / tenga uso de suelo (habitacional / comercial / agrícola) / cuente con acceso a (agua, luz, camino)] y a la revisión de sus documentos de propiedad.
Propongo pagar [forma de pago] y firmar la escritura ante [notario] a más tardar el [fecha]. Esta propuesta vale hasta el [fecha] y no obliga a ninguna de las partes mientras no se firme el contrato.
Atentamente,
[Firma]
[Nombre completo]
[Teléfono] · [Correo electrónico]
Carta de intención de compra de un vehículo
Para apartar un vehículo usado mientras revisas su historial o tramitas el crédito. Si entregas un anticipo, deja claro si se descuenta del precio y en qué casos se devuelve.
[Ciudad], [fecha]
[Nombre del vendedor o de la agencia]
Asunto: Intención de compra del vehículo [marca, modelo y año]
Estimado/a [Nombre]:
Manifiesto mi intención de comprar el vehículo [marca, modelo, año y color], con placas [número] y número de serie (NIV/VIN) [número], por un precio de [monto en números y letras].
La compra queda sujeta a [la revisión mecánica del vehículo / la verificación de que no tiene adeudos, multas ni reporte de robo / la aprobación de mi crédito automotriz].
[Si hay anticipo: Entrego en este acto un anticipo de (monto), que se descontará del precio. Si la compra no se realiza porque el vehículo no cumple alguna de las condiciones anteriores, el anticipo me será devuelto íntegro en un plazo de (número) días].
Propongo cerrar la compra y firmar el contrato el [fecha].
Atentamente,
[Firma]
[Nombre completo]
[Identificación] · [Teléfono]
Recibí y estoy de acuerdo (nombre y firma del vendedor): ______________________
Carta de intención de compra de un negocio
Para la compra de un negocio o de una empresa. Aquí la confidencialidad y la exclusividad sí suelen pactarse como obligatorias, porque el vendedor te abrirá sus cuentas.
[Ciudad], [fecha]
[Nombre del propietario o representante legal]
[Nombre del negocio]
Asunto: Carta de intención de compra de [nombre del negocio]
Estimado/a [Nombre]:
[Nombre del comprador o de la empresa compradora] tiene interés en adquirir [el negocio (nombre), ubicado en (dirección), con su mobiliario, equipo, inventario, marca y cartera de clientes / el (porcentaje) % de las acciones de (razón social)].
Precio orientativo: [monto], que podrá ajustarse según el resultado de la revisión de la información financiera, fiscal, laboral y legal del negocio, que solicitamos realizar durante los próximos [número] días.
Forma de pago propuesta: [forma de pago].
Confidencialidad: el comprador se compromete a no divulgar la información que reciba durante la revisión y a usarla solo para evaluar esta compra. Exclusividad: durante [número] días, el vendedor se compromete a no negociar la venta con terceros.
Salvo las cláusulas de confidencialidad y exclusividad, que obligan a las partes desde su firma, esta carta no constituye una promesa ni un contrato de compraventa.
Atentamente,
[Firma]
[Nombre]
[Cargo y empresa]
Conforme (nombre y firma del vendedor): ______________________
Carta de intención de compra de mercancía a un proveedor
Para anunciar a un proveedor un pedido que todavía no puedes confirmar (por ejemplo, porque depende de que te adjudiquen un contrato), de modo que reserve inventario o te dé precio.
[Ciudad], [fecha]
[Nombre del proveedor]
[Área de ventas]
Asunto: Intención de compra de [producto]
Estimados señores:
[Nombre de la empresa] tiene la intención de comprarles [cantidad] unidades de [producto, con su referencia o especificaciones], al precio unitario de [monto] según su cotización n.º [número] del [fecha], con entrega en [lugar] el [fecha o plazo].
El pedido definitivo se enviará mediante orden de compra a más tardar el [fecha], una vez que [condición; por ejemplo: se confirme el contrato con nuestro cliente / se apruebe el presupuesto]. Les agradeceremos mantener el precio y la disponibilidad hasta esa fecha.
Esta carta no es una orden de compra ni genera obligación de pago.
Atentamente,
[Firma]
[Nombre]
[Cargo]
[Nombre de la empresa] · [Teléfono]
¿Una carta de intención de compra obliga?
Depende de lo que diga. Una carta que solo expresa interés no obliga a comprar ni a vender. Pero si fija la cosa, el precio y un plazo para firmar el contrato definitivo y la firman las dos partes, un juez puede considerarla una promesa de compraventa, y entonces sí obliga:
- México: el Código Civil Federal regula la promesa de contrato (arts. 2243 a 2247): debe constar por escrito, contener los elementos del contrato definitivo y limitarse a un tiempo. Los códigos de los estados tienen normas parecidas.
- Colombia: la promesa de contrato vale si consta por escrito, el contrato prometido es válido, fija un plazo o una condición para celebrarlo y lo determina de tal forma que solo falte la formalidad (art. 89 de la Ley 153 de 1887).
Por eso los modelos dicen expresamente que no constituyen una promesa. Si lo que quieres es asegurar la compra, firma una promesa de compraventa y, en inmuebles, la escritura ante notario.
Si entregas dinero (un anticipo, un apartado o unas arras), di por escrito si se descuenta del precio y si se devuelve cuando la compra no se hace. En inmuebles, negocios y montos altos, que lo revise un abogado o el notario antes de firmar. También te pueden servir los modelos de carta responsiva de compraventa para cuando ya vendiste un vehículo.
¿Qué diferencia hay entre una carta de intención y una promesa de compraventa?
La carta de intención expresa el interés y las condiciones de la negociación y, normalmente, no obliga. La promesa de compraventa es un contrato: las dos partes se obligan a firmar la compraventa definitiva en un plazo, y quien no cumple puede ser demandado o perder las arras.
¿La carta de intención de compra tiene que ir ante notario?
No. Es un documento privado. La compraventa de un inmueble sí tiene que hacerse en escritura pública ante notario.
¿Quién firma la carta de intención de compra?
El comprador. Es recomendable que el vendedor firme de enterado o de conformidad; si quieres que alguna cláusula (confidencialidad, exclusividad, devolución del anticipo) obligue a los dos, tienen que firmarla ambos.
¿La pide el banco para un crédito hipotecario?
Algunos bancos piden una carta de oferta o de intención de compra, o una promesa de compraventa, para avanzar con el avalúo y la aprobación del crédito. Pregunta en tu banco qué documento exacto necesitan.
¿Puedo retirarme después de enviar la carta?
Si la carta dice que no obliga y no firmaste una promesa, en general sí. Si entregaste dinero, se aplica lo que pactaron. Si lo entregaste como arras, en general las pierdes si eres tú quien se retira (y si se retira el vendedor, te las devuelve dobladas). Si era un anticipo del precio y no pactaron nada, puedes reclamarlo, porque no hubo compra.
