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¿Qué trámites de vivienda se pueden hacer con carta poder?
Es una carta poder simple, firmada ante dos testigos, en la que el propietario (o el inquilino) autoriza a un apoderado para trámites concretos de una vivienda. Sirve para:
- Pagar y aclarar el predial, el agua, la luz o el gas, y cambiar el titular de un servicio.
- Pedir certificados y constancias (de no adeudo, de libertad de gravamen, planos) ante catastro, el registro público o el municipio.
- Representarte ante la administración del condominio o en una asamblea de condóminos.
- Recibir una vivienda nueva de la constructora y firmar el acta de entrega-recepción.
- Mostrar la vivienda, recibir solicitudes de inquilinos y cobrar la renta.
Qué debe incluir
- Datos del otorgante (propietario o titular del contrato) y del apoderado, con número de identificación.
- Datos de la vivienda: dirección completa y, si aplica, número de cuenta predial, de contrato de agua o luz, o de folio real.
- El trámite o los trámites concretos que puede hacer el apoderado, y lo que no puede hacer.
- Vigencia.
- Firmas del otorgante, del apoderado y de dos testigos, con copia de identificaciones y de un comprobante de propiedad (escritura, boleta predial).
Modelos de carta poder para trámites de vivienda
Cambia los datos entre corchetes y deja solo las facultades que necesitas.
Carta poder para trámites de una vivienda (predial, agua, luz, certificados)
Para pagos, aclaraciones y documentos ante el municipio, catastro, el registro público o las empresas de servicios.
[Ciudad], a [fecha]
A quien corresponda:
Yo, [nombre del propietario], con identificación número [número], propietario/a del inmueble ubicado en [dirección completa], con cuenta predial número [número], otorgo poder a [nombre del apoderado], con identificación número [número], para que en mi nombre realice los siguientes trámites relacionados con dicho inmueble:
1. [Pagar y, en su caso, aclarar el impuesto predial / los derechos de agua].
2. [Solicitar el certificado de (libertad de gravamen / no adeudo / valor catastral)].
3. [Cambiar el titular del contrato de (servicio)].
4. Presentar y recibir la documentación que estos trámites requieran.
Este poder no incluye facultades para vender, gravar ni arrendar el inmueble. Es válido hasta el [fecha].
Otorga: [firma] [nombre] · Acepta: [firma] [nombre]
Testigos: [firma y nombre] · [firma y nombre]
Carta poder para rentar tu casa y cobrar la renta
Si vives fuera y alguien de confianza se encarga de tu casa en renta. Para firmar el contrato de arrendamiento, muchas personas e inmobiliarias piden poder notarial; esta carta cubre la gestión del día a día.
[Ciudad], a [fecha]
A quien corresponda:
Yo, [nombre del propietario], con identificación número [número], propietario/a del inmueble ubicado en [dirección completa], autorizo a [nombre del apoderado], con identificación número [número], para que del [fecha] al [fecha]:
1. Muestre el inmueble a posibles inquilinos y reciba sus solicitudes y documentos.
2. Entregue y reciba las llaves y levante el inventario del inmueble.
3. Cobre la renta mensual de [monto], extienda los recibos correspondientes y la deposite en la cuenta [banco y número de cuenta a mi nombre].
4. Contrate y pague reparaciones menores de hasta [monto] por evento.
La firma del contrato de arrendamiento la haré yo personalmente [o: mediante poder notarial].
Otorga: [firma] [nombre] · Acepta: [firma] [nombre]
Testigos: [firma y nombre] · [firma y nombre]
Carta poder para recibir una vivienda nueva
Para que otra persona reciba en tu nombre la casa o el departamento que compraste a una constructora, revise los acabados y firme el acta de entrega-recepción.
[Ciudad], a [fecha]
[Nombre de la constructora o desarrolladora]
Presente
Yo, [nombre del comprador], con identificación número [número], comprador/a de la vivienda ubicada en [dirección / lote, manzana y desarrollo], conforme al contrato número [número], autorizo a [nombre del apoderado], con identificación número [número], para que en mi nombre:
1. Asista a la entrega de la vivienda el [fecha] o en la fecha que ustedes indiquen.
2. Revise la vivienda y haga constar por escrito los detalles o faltantes que encuentre.
3. Firme el acta de entrega-recepción y reciba las llaves, los manuales y las garantías.
Este poder no incluye facultades para modificar el contrato de compraventa ni para recibir o hacer pagos.
Otorga: [firma] [nombre] · Acepta: [firma] [nombre]
Testigos: [firma y nombre] · [firma y nombre]
Descargar las cartas poder para trámites de vivienda
Descarga los modelos en Word, o abre cualquiera en el editor para llenar los datos y descargarlo en PDF listo para firmar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa con una carta poder?
No. La compraventa de un inmueble se firma ante notario en escritura pública, y el notario exige que quien firme por ti tenga un poder notarial (en México, art. 2555 del Código Civil Federal; en Colombia, poder por escritura pública).
¿Y para rentarla?
La gestión diaria (mostrarla, cobrar la renta, pagar reparaciones) sí se puede delegar con carta poder. Para firmar el contrato, muchas personas e inmobiliarias exigen poder notarial; pregúntalo antes.
¿Qué documentos se anexan?
Copia de las identificaciones del otorgante, del apoderado y de los testigos, y un comprobante de la propiedad o del contrato (boleta predial, escritura, contrato de compraventa o de arrendamiento).
